新築マンションを購入する場合の多くは、完成前のいわゆる「青田売り」という状態で契約をされていると思います。 建物が完成し、引渡し前になるとマンションデベロッパーから「内覧会」の案内通知を受けて初めて知る方も多いのですが、 […]
マンション購入を検討する際にほとんどの方は立地、築年数、間取り、価格の4大要素で決められることが多いと思います。 確かに重要な要素ではあるのですが、購入後に「知らなかった!」では済まされない大きな問題も隠れているのです。 […]
マンションは12年~15年毎に建物の保全を目的に行う大規模修繕工事が行われます。 コンクリートの構造体、その皮膜としての塗装、タイル、防水工事を適切な時期に行うことによって、建物を永く使用できることになります。 さらに金 […]
コンクリートを打設する際にも、いろいろと確認すべきポイントがあります。 コンクリートの打込み時 アジテーター車(生コン車)で運ばれたフレッシュコンクリートをコンクリートポンプ車を使って型枠内に打込みます。最初に型枠外に廃 […]
配筋検査では、かぶり厚さのチェックも行います。 「かぶり厚さ」とは、鉄筋表面からコンクリート表面までの最短距離のことで、耐久性、耐火性、構造耐力が得られるよう「最小かぶり厚さ」が定められています(建築基準法施行令第79条 […]
中古住宅は新築と比べて、やはり価格が安いところに魅力があります。中古一戸建ての不動産市場では、築25年でほぼ建物価値がゼロと評価されてしまいますが、物件によってはまだまだ使用可能なお得な建物も存在します。 その反面、無理 […]
大規模修繕工事の設計仕様書作成でのポイントをご紹介します。 おざなりな設計仕様ではよい工事を行うことはできません。トラブルを防ぐためにも工事前の計画が成否を分ける事になります。 設計仕様書作成の重要ポイント […]
地盤の確認 戸建住宅における不具合で、「地盤沈下」が原因であることが多いと言われています。 2000年以降の住宅では「地盤調査」が積極的に行われるようになりました。 これは、建築基準法施工令および告示により […]
「コンクリート受入検査(うけいれけんさ)」をご存知ですか? これは、現場に運ばれてきたコンクリートの品質が、発注した条件にきちんと適合しているかどうか確認する検査です。したがって、受入検査が実施されない場合、正しいコンク […]
マンションにお住まいになるには、やはり騒音の問題が切っても切れないことだと思います。 音の問題と言っても上下階や隣の音と外からの騒音に分かれます。 ここで、マンションにおける紛争処理の争点となった不具合事象の内訳の統計を […]