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大規模修繕工事の工事監理について【現場監督の業務ではない?】

 2016/06/28 マンション 大規模修繕
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足場

工事監理は現場監督の業務ではありません。現場監督の業務は施工管理です。

また一般的には現場監督と言いますが、業界では現場代理人といいます。何を代理しているかというと施工会社の代表代理ということです。

 

工事監理者とは?

工事監理の業務は設計図書通りの工事がなされているかを照合し確認することです。大規模修繕工事に限りません。

ある規模の建物の設計と工事監理は建築士法により建築士しか行うことができません。従って工事監理は建築士が担当します。

外壁工事

 

 

施工管理とは?

施工管理とは建設にあたり、その工程、品質、安全、コスト、人材管理等のトータルマネジメントをしていく仕事です。

この品質の部分をダブルチェックするのが工事監理者の存在意義です。

従って、週に1回から2回現地で行う現場監理は、会議を意味するものではありません。あくまで会議は監理のために設けられるものであって、現場の工事状況を確認、監理することが本質です。

足場に上り、各部をチェックして廻って初めていろいろなことが見えてきます。この点を施工管理者に任せっきりでは工事監理者の機能が働きません。

大規模修繕工事でも中間時や竣工時には、管理組合の方々に足場や屋根に上って確認していただくこともあります。その場合には管理組合様に保険に加入いただきます。

バルコニーの目の前に作られる足場に立ち入るには保険加入の他、入場許可が必要であることを忘れないでください。

竣工時には保証対象工事の保証書やアフターサービス連絡表、施工業者一覧などの重要書類の精査も欠かせない工事監理者の仕事です。勿論清算項目としている工事科目の精査も重要です。

 

参考記事 : マンションの資産価値を左右する大規模修繕とは?

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ライター紹介 ライター一覧

一級建築士 林 郁生

一級建築士 林 郁生

消費者のための第三者チェック機関、建築コンサルタント会社 ホームドクター株式会社 取締役
一級建築士、JSHI公認ホームインスペクター
マンション大規模修繕コンサルタントとして工事費削減、品質チェックの実績多数
建物検査インスペクションでは、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会理事、検査マニュアル作成委員長を歴任

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