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中古住宅購入の注意点【一戸建て編 】物件調査のプロが解説します！
中古住宅は新築と比べて、やはり価格が安いところに魅力があります。中古一戸建ての不動産市場では、築25年でほぼ建物価値がゼロと評価されてしまいますが、物件によってはまだまだ使用可能なお得な建物も存在します。 その反面、無理 […]
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マンション内覧会前に知っておきたいチェックポイント
新築マンションを購入する場合の多くは、完成前のいわゆる「青田売り」という状態で契約をされていると思います。 建物が完成し、引渡し前になるとマンションデベロッパーから「内覧会」の案内通知を受けて初めて知る方も多いのですが、 […]
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大規模修繕はマンションの資産価値を左右する！
マンションは12年～15年毎に建物の保全を目的に行う大規模修繕工事が行われます。 コンクリートの構造体、その皮膜としての塗装、タイル、防水工事を適切な時期に行うことによって、建物を永く使用できることになります。 さらに金 […]
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中古マンション購入の注意点【保存版】不動産調査のプロが解説します！
マンション購入を検討する際にほとんどの方は立地、築年数、間取り、価格の4大要素で決められることが多いと思います。 確かに重要な要素ではあるのですが、購入後に「知らなかった！」では済まされない大きな問題も隠れているのです。 […]
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建物調査の種類とメリットを解説
日本の住宅は築20年でほぼ価値ゼロ 日本の中古一戸建て住宅は悲しいことに築20年で価値がゼロと評価されています。 その背景には、 中古住宅は長持ちせず、あと何年住めるか分からない 住宅ローンがつきにくい 中古住宅より新築 […]
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マンション完成時に行われる内覧会とは？【最後の砦となるのか？】
内覧会はマンション引渡し前の確認作業 マンションを購入する際には、ほとんどの場合には未完成の状態、いわゆる「青田買い」で売買契約を済ませていると思います。 内覧会とは、契約したマンションがいよいよ完成となり、引渡し前のお […]
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マンション大規模修繕工事のための建物劣化診断【Q&A】
初めての大規模修繕工事を控えた管理組合様から建物劣化診断についてよくあるご質問をご紹介します。 塗装・シールについて Q1 塗装やシールは塗り直したり打ち替えたりするのになぜ塗装の付着強度試験やシールの引 […]
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地盤調査は今や当然。不同沈下を防ぐために必要なこと
基礎形式の選定や土工事の施工方法を決めるため、地盤調査が行われます。 これは、建築基準法施行令第93条で規定されているもので、その方法が国土交通省告示で定められています。 一般の方には、あまり馴染みのない工程ですが、代表 […]
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施工検査はどんなことをする？【基礎配筋検査編】
配筋検査では、かぶり厚さのチェックも行います。 「かぶり厚さ」とは、鉄筋表面からコンクリート表面までの最短距離のことで、耐久性、耐火性、構造耐力が得られるよう「最小かぶり厚さ」が定められています（建築基準法施行令第79条 […]
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欠陥住宅を防ぐには「施工検査」が有効【コンクリート打設時の受入検査】
「コンクリート受入検査（うけいれけんさ）」をご存知ですか？ これは、現場に運ばれてきたコンクリートの品質が、発注した条件にきちんと適合しているかどうか確認する検査です。したがって、受入検査が実施されない場合、正しいコンク […]