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大規模修繕はマンションの資産価値を左右する！
マンションは12年～15年毎に建物の保全を目的に行う大規模修繕工事が行われます。 コンクリートの構造体、その皮膜としての塗装、タイル、防水工事を適切な時期に行うことによって、建物を永く使用できることになります。 さらに金 […]
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マンション大規模修繕工事のための建物劣化診断【Q&A】
初めての大規模修繕工事を控えた管理組合様から建物劣化診断についてよくあるご質問をご紹介します。 塗装・シールについて Q1 塗装やシールは塗り直したり打ち替えたりするのになぜ塗装の付着強度試験やシールの引 […]
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後悔しないための大規模修繕工事の設計仕様書のポイント
大規模修繕工事の設計仕様書作成でのポイントをご紹介します。 おざなりな設計仕様ではよい工事を行うことはできません。トラブルを防ぐためにも工事前の計画が成否を分ける事になります。 設計仕様書作成の重要ポイント […]
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大規模修繕工事の業者選定から工事契約までのポイント
マンション大規模修繕工事における施工業者選定はもっとも大きな金額が動く瞬間です。 したがって、不透明な選定は不透明なお金の流れを想像させます。 管理会社主導方式も、コンサルタント方式の何れでも不透明な選定は避けなければな […]
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大規模修繕工事の工事監理について【現場監督の業務ではない？】
工事監理は現場監督の業務ではありません。現場監督の業務は施工管理です。 また一般的には現場監督と言いますが、業界では現場代理人といいます。何を代理しているかというと施工会社の代表代理ということです。 工事監 […]
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大規模修繕工事と長期修繕計画の関係性
大規模修繕を計画する際には長期修繕計画書での位置づけを確認します。 第一回目の大規模修繕工事では当初、売主より配布されている長期修繕計画書に基づいて行なわれることが多いです。 ＜長期修繕計画書での注意事項＞ […]
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新築後2年以内すべきこと【マンション共用部分の検査と4つの事項】
マンションを購入して直ぐは皆様、夢のマイホームを手に入れてほっとされていることと思います。 けれどもいつまでものんびりしてはいけません。管理組合発足後の2年間が大変重要です。 共用部分の保証は通常2年で終了です。新築時は […]