確認申請でには構造はチェックされていない? 二階建て木造住宅を設計する際に作成することが必要な壁量計算書ですが、実は確認申請時の提出は緩和されています。 これは一般に「四号特例」と呼ばれているもので、二階建て木造住宅の多 […]
建物が完成し、内装材で覆われてしまった後では、確認できる部分は限られてしまいます。これは、同様に建築の各工程でもいえることです。 基礎配筋 例えば、基礎配筋。きちんと図面通りに、規定の材料が、適切なかぶり厚 […]
工事監理は現場監督の業務ではありません。現場監督の業務は施工管理です。 また一般的には現場監督と言いますが、業界では現場代理人といいます。何を代理しているかというと施工会社の代表代理ということです。 工事監 […]
マンション大規模修繕工事における施工業者選定はもっとも大きな金額が動く瞬間です。 したがって、不透明な選定は不透明なお金の流れを想像させます。 管理会社主導方式も、コンサルタント方式の何れでも不透明な選定は避けなければな […]
ペット禁止へ管理規約を変更? 管理規約を改正するには、集会において区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数の決議が必要です。また、その改正が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすときは、その承諾を得なければなりま […]
耐震診断で地震に備える 財団法人 日本建築防災協会 から「誰でも出来る我が家の耐震診断」という冊子があります。 現在お住まいの戸建て住宅の耐震性をチェックできるものですのでご利用ください。 誰でもできるわが家の耐震診断 […]
初めての大規模修繕工事を控えた管理組合様から建物劣化診断についてよくあるご質問をご紹介します。 塗装・シールについて Q1 塗装やシールは塗り直したり打ち替えたりするのになぜ塗装の付着強度試験やシールの引 […]
内覧会はマンション引渡し前の確認作業 マンションを購入する際には、ほとんどの場合には未完成の状態、いわゆる「青田買い」で売買契約を済ませていると思います。 内覧会とは、契約したマンションがいよいよ完成となり、引渡し前のお […]
基礎形式の選定や土工事の施工方法を決めるため、地盤調査が行われます。 これは、建築基準法施行令第93条で規定されているもので、その方法が国土交通省告示で定められています。 一般の方には、あまり馴染みのない工程ですが、代表 […]
日本の住宅は築20年でほぼ価値ゼロ 日本の中古一戸建て住宅は悲しいことに築20年で価値がゼロと評価されています。 その背景には、 中古住宅は長持ちせず、あと何年住めるか分からない 住宅ローンがつきにくい 中古住宅より新築 […]